聖誕

          台銀賣地 每坪上看300萬 台銀賣地 每坪上看300萬 【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導?結婚j 台灣 酒店工作銀行將在9日公告今年第三批土地標售 賣房子，其中位於青田街與和平東路口一塊172坪 土地最 買房子受矚目，台銀開出底價為每坪220萬元，但台銀評估最後標脫價可望衝破300 永慶房屋萬元。 趁著房市熱，台銀今年已經兩度標售房舍，上半年標售的13筆土地近半出脫。 台銀主 酒店兼職管指出，這次標售的土地位置佳，坪數較大，可望打破9月每坪214萬元的紀錄。台銀表示，這塊土地靠近師範 烤肉大學，附近生活機能完善，環境清幽，適合開發成每戶70坪 至80坪 的雙拼小型豪宅。 台銀評估，這塊土地有幾項優勢，第一是 土地買賣格局方正，沒有畸零地的整合問題，可以縮減建商推案準備時間；第二是該地區為文教區，又位於市中心，未來增值潛力高，建商短期即使不推案，也有養地獲利空 借貸間；且該地未緊鄰和平東路，符合豪宅最重視的安靜需求。 台銀該土地開價3.8億元，換算每坪約220萬元，但台銀認為，包括壽險公司、中小型建商對這塊地都很有興趣。 買屋  .

          台大學生會舉行都市更新論壇會後新聞稿 2010/10/29 台大學生會 近日都市更新議題所引發社會多所關注與諸多疑慮，鑑於都市更新政策影響台灣都市空間再生與發展甚鉅，台大學生會本於對社會議題的關心，特舉辦此都更論壇。28日晚間假台大第二活動中心國際會議廳舉行，並同時邀請兩位台北市長候選人出席與市民對談，就都更過程中的歷史保存、容積獎勵、強迫拆遷、公有地變賣等議題展開討論。然而除蘇貞昌先生親自與會外，郝龍斌先生以另有行程為由，改派技術官僚林建元副市長出席。此舉引發現場台大學子議論紛紛，台大學生會亦對此表達深切遺憾。 本次論壇並同時發行都更專刊，協助充滿疑問的市民看穿都更魔法，歡迎有興趣的市民踴躍至台大附近書報點索取。 蘇貞昌：文化資產保存應優於都市更新 林建元：確保文化資產不參加都市更新，是所有權人的責任 會中蘇貞昌先生承諾，若有機會當選市長，首當執行的就是保存既有文化資產；蘇同時也強調，台大做為保有台灣眾多文化資產的一方，應一同投身保存文化資產的行列。然而，與會的台大城鄉所教授夏鑄九質疑，蘇貞昌於行政院長任內曾駁回文建會提出的樂生保存方案，與今日宣稱對文化資產的重視完全不同，夏鑄九期許蘇貞昌未來若當選，不應再重蹈覆轍。 林建元副市長則表示，公有地是否參加都市更新，應視所有權人是否另有使用計畫而定，並未承諾市府會保護文化資產不受都更摧殘。 容積獎勵不是萬靈丹 林建元副市長回應學生對容積獎勵浮濫的質疑時表示，台北過去三年的新屋增加並未帶來人口的增加，獎勵容積不會造成都市發展的壓力。現場民眾質疑這正是都更與高房價帶來人 票貼口被迫外移的結果，與容積獎勵息息相關。學生會認為容積獎勵浮濫將成為空屋率增加的推手，並對林副市長未正面回應學生對容積獎勵浮濫的質疑表達遺憾。 蘇貞昌先生回應容積獎勵浮濫的提問時則認為，容積獎勵雖有其效力，但不能過度濫用，應兼採租稅減免的方式來獎勵更新，容積獎勵需要審慎考慮，做下去的影響將有重大的改變，蘇貞昌並指出，台北市不應該只是建築物的集合體。 現場同學質疑市府協調釘子戶的中立性 副市長林建元於回答釘子戶遭受污名化的質疑時表示，是市政府讓「釘子戶聯盟」的民間組織有機會成立。學生會則質疑協助此組織成立不過是市府的化妝術，並未實質讓市民有公平參與都更機制的機會。 副市長林建元於回答釘子戶遭受污名化的質疑時表示，若不同意都更的比例低於百分之十且低於五戶，市政府應該加入協調，必要時才強制拆除。現場則有學生不滿地表示，市府頻頻於都更說明會中污名化不同意都更的市民，市府在協調過程中是否能保持中立令人懷疑。 對於都更條例強拆釘子戶的規定，副市長林建元提到，都市更新是財產重分配的過程，有社區營造基礎的社區較容易推動，並指出市府提供許多社區營造相關獎勵措施讓民眾申請。現場學生則質疑實際申請的案件數之所以極少，是由於市府對社區營造的想像只是冷氣房的規劃，根本未層思考基層社區如何形成共識。鼓勵社區從社區營造緩慢凝聚社區共識，相對於都市更新現階段大量快速開發的進程，明顯是緩不濟急，推卸責任的說法。 蘇貞昌回答釘子戶遭受污名化的質疑時表示，每一個市民的權益應 會場佈置該都受到尊重，但是也不能違背依法行政，需要看個案的情形，需要看究竟是有怎樣的困難需要協助，政府應該站在調和者的立場，市民並不希望看到霸道和鄉愿的政府，蘇貞昌強調處理的態度是關鍵。 回應都更過程中的國有地變賣 林建元：今後公有土地開發以住宅政策優先 蘇貞昌：以公有地交換推動都更，公有地應優先成為公園綠地 副市長林建元回答學生關於市府透過都更變賣國土的質疑時提到， 五百平方公尺 以下的市有土地不會變賣，目前賣的都是畸零地。林建元也承認，北市府曾以財產利益最大化的思維來運作，順應了過去沒有社會住宅的政策；林建元承諾，今後市府將以住宅政策領導土地開發政策，優先滿足社會住宅的需求。對於「台北好好看系列二」推行於台北市的公有地「假公園」，林副市長說明未來會讓這些公園成為「真」的公園，只是使用變更還未通過。  台大學生會對此則認為，市府不應該等到選舉時才承認過去公有地錯誤使用的邏輯。已被劃入更新範圍，旁有建商虎視眈眈的公有地「假公園」若變更為公園用地固然很好，但市府該如何解除變更過程中，或是之後與建商、居民間的拉扯。  蘇貞昌先生回答學生關於政府透過都更變賣國土的質疑時則指出，都市需要永續與長遠的設計，面對城市發展中不同區域的差異性，他強調老舊社區的複雜關係是使都市更新難以發生的原因，他主張使用公有地進行交換來解決。蘇貞昌表示，公有地應該盡量成為公園綠地。  台大學生會則指出，公有地的交換或許可行，但仍然沒有改變區域發展不均等的固有問題。 民眾參與 澎湖民宿都審會議所受待遇不公，都更過程中受到建商威脅 林建元：遭遇建商威脅或暴力，一定要報警 蘇貞昌：以專業者協助整合平台 副市長林建元回應現場民眾關於都更過程中建商暴力威脅的問題時指出，大家若發現有暴力事件，一定要向警察報備，甚至可以對林副市長直接申訴，市政府也會盡最大的力量保護市民。林副市長也提到，在他所參與的委員會中，發現民眾很不會描述自己的需求，而建商往往有較好的表達能力與圖說能力，相較而言的確不夠公平。林副市長並將此問題歸結至民眾接受環境教育的重要性，現場台大學生則質疑，既然民眾不如建商如此熟悉專業語言，為何不是市府對制度進行反省，而是質疑民眾專業程度不夠？  蘇貞昌則以擔任縣長時的經驗，認為專業者的協助與專業整合平台的建立，是都市更新不可或缺的條件。 台大學生會雖肯定兩位與談人對其都更政策提出說明，並直接面對現場民眾提問挑戰，然而對於蘇貞昌先生僅就概念進行表達，未能有更為細緻的論述表達遺憾。台大學生會仍期待市長郝龍斌能面對目前都市更新的爭議，在任內積極解決市民對都更政策的諸多質疑和制度面既存的問題。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 蘇貞昌出席「台灣大學都市更新論壇」演講稿 新聞日期: 2010/10/28 - 20:45 台北市長候選人蘇貞昌今（28）日出席「台灣大學都市更新論壇」，蘇貞昌從「一棟大樓談起」，演講內容全文如下： 台北市的101大樓（509公尺 ），1999年7月動工，2004年12月31日 商務中心 啟用（工期約5年5個月）；啟用後，幾乎就是台北市的地標，甚至是台灣的地標。這棟大樓，一直到今年1月4日 ，都是世界第1高的大樓（被杜拜的哈里發塔取代），無論第1或第2，我相信很多台北市民對101大樓一定與有榮焉！ 但是，我要談的一棟大樓不是101，而是同一條路上，距離101大樓只有700公尺 的富貴角大廈。 富貴角大廈 101大樓動工的兩個月後，台灣發生921大地震，信義路四段405號的富貴角大廈結構受損，鑑定為黃單建築物，2002年的331地震後，被列為紅單危樓。如果你經過這棟大樓，就會發現它已經相當傾斜，頂樓的部分完全靠在緊鄰的大樓，甚至緊鄰的大樓已經出現傷痕。 921地震已經過了11年了，「富貴角大廈」還在原地，爭議的問題還是解決不了。這樣一棟傾斜的危樓可以矗立在101大樓的同一條路上這麼久，這是台灣的奇蹟？還是台灣的恥辱？ 其實，台北市921受災大樓至今未改建不只這一棟，當年的危樓共有14件，目前只6棟完工，興建中3棟未完工，其中有5棟連動工都沒有。 我們今天舉行都市更新論壇，如果一個政府連11年前因為天災所造成的危樓，都沒有辦法解決，還能大剌剌的談願景、說理想，這不是很諷刺嗎？ 我們這個城市，有能力創造新的事物，卻沒有能力解決舊的問題。101大樓只是證明了台灣有能力蓋世界第一高的大樓，但台北市距離世界第一好的城市，恐怕還是很遙遠！ 我的都市更新 談都市更新，在座的學者才是專家；如果以我從政30年的角度，我有自己的解讀。在我看來，無論是都市，無論是鄉村， 結婚西裝無論是更新，無論是復舊，要解決的，無非就是人與土地的問題。因此，如果把都市更新的問題看做是除舊佈新，把老房子變成新房子，那實在很狹隘，也很落伍。 我的觀念是，都市更新的問題不是建築而已，而是更廣泛的人與土地的調合，歷史與空間的調合： （一）沒有靈魂，就沒有一切 有歷史，所以有故事，一代一代人在這裡生活、在這裡累積，形成一個城市的共同記憶，形成所有市民的共同情感，讓我們對這個城市更有感情，也更豐富了台北的面貌。 遺忘過去的城市，縱算有再高的大樓、再密集方便的路網、再繁華熱鬧的商圈、再豐富的國際時尚潮流，終究只是追隨其他國際城市的腳步，沒有自己的靈魂。 但這些年來，市府對古蹟維護的態度實在讓人不敢苟同，如果你去到北投的台銀舊宿舍，1998年市府將其劃為市定古蹟後卻不聞不問，告示牌上雖寫著「值得保存」，但已破敗到慘不忍睹；同樣的例子也出現在西寧北路的台鐵舊宿舍，一整片日式宿舍已經成了垃圾場。 如果主政者對土地沒有認同，對人民沒有感情，對共同記憶沒有尊重，就會只重新、不重舊，甚至建設反而帶來破壞，建成圓環就是最好的例子： 建成圓環建於1908年，一直是台北市的地標，也是市民的共同記憶；當年的市政府宣稱要為圓環帶來春天的訊息，動支2億元經費，拆除原有建物，改建為玻璃外牆建築。因建物設計不良，生意一落千丈，進駐的攤商不堪虧損，圓環歇業。2億元摧毀台北共同的記憶！ 不只圓環，龍山寺也是一樣，過去龍山寺不只是艋舺地區重要的信仰中心；在台灣民主 酒店兼職歷史上也有重要的地位，過去黨外時代一定是去龍山寺辦演講，帶動了民主風潮，但現在呢？ 根據市政府新聞稿，龍山寺地下街商場是「翻轉軸線、再造西區」重要市政建設之一，但龍山寺地下街商場興建了8年，花了13億，2005年9月開張後，不但生意不佳，商家歇業，還形成治安死角。一個這麼有歷史意義的地方就這樣荒廢破敗下去！前幾天我去參觀，看到牆上寫著「龍山寺景觀」，地面是成排的水桶，正在盛接天花板的漏水，真是一大景觀。 其實，看看國外的例子，就可以知道，主政者如果對土地有感情，就不會那麼粗暴： 不久前，我去到紐約，特地去看最近紐約最熱門的觀光景點，位於紐約曼哈頓的空中花園（the High Line Park）；「高線公園」原本是1930年代，為避開街道擁擠而建在離地三十呎高的貨運鐵道，在80年代停用，因而破敗荒廢，也因此一直有拆除的聲音，但1999年，社區居民組成「高線之友」（Friend of High Line），加上當時紐約市長彭博也一起推動，在2003年公開競圖，共有36個國家，720個團隊競逐，在2006年動工，2009年對外開放(第二階段在2011年完工)。既保留了歷史遺跡，也打造了一座綠色長廊的空中花園，向西可以看到哈德遜河，向東可以看到帝國大廈，連花園裡種植的花，都是根據民意調查選出來的。 市政建設，應該是這樣一代代人累積，用永續發展的理念來經營，市民的共同情感，城市的共同記憶也才能被保留下來，成為城市獨有的個性，城市有了靈魂，也才是有文化的城市。 （二）用效率提升住宅品質 台北老了，不但住宅平均屋齡比全國高，30年以上的住宅更高達40萬戶 買房子，比例42%，遠遠高於全國平均值的31%，如果都市更新未能有效推動，20年後將有6成住宅的屋齡超過40年。 大家可以看看從延平北路一段到九段，一路過去，房屋越來越矮，越來越破舊，還有社子島五十年都沒有改變，依然逢雨必淹，這就是我們的台北市。 但過去12年，市府核准通過的都更案，663件中，只有24件完成。在市府施政報告中，宣布的五大都市更新示範案，到現在一件也做不出來，有四件連動工都還沒有動工！ 都市更新，效率第一，有執行力最重要，沒有其他秘訣，就是「簡政便民，縮減流程、提高效率」，但過程中一定要照顧所有權人的利益，不能只有建商得利、財團得利。 因此，推動都市更新，應該引進專業者協助都更，將更新利益盡量留給居民：都市更新推動過程中，存在許多民眾不清楚也不知道怎麼做的事，政府應該建立制度讓專家來協助民眾，不能都推給建商來整合，讓建商的說法成為民眾了解都市更新的主要資訊來源。這樣一來，民眾的利益就不容易受到保護，也會讓更新計劃的進度持續延宕。 在座有許多都市更新專業者與同學，大家也都有非常熱忱的心，希望能協助舊社區的更新。這就是我所期待，有效率且公平合理推動都市更新的資源。 「專業者協助」與「專業資源整合」平台的建立，是推動都市更新不可或缺的條件。我們也知道，目前中央政府與北市府也有類似的觀念與做法。但我要強調的是，這是一種施政方向與施政原則輕重取捨的問題，如果政策推動偏重由市場、由建商來主導，專業者協助平台就會變成一種政策包裝或陪襯制度。反之，如果施政原則是希望建立民眾與開發商在資訊與能力 酒肉朋友相互平等的角度，認為資訊完整與專業能力的對等，才是有效推動都市更新的最佳策略。那專業者協助平台就會是一個非常核心且重要的都市更新行動方案。 同時，推動老舊社區都市更新時，也應該強化老舊地區服務機能，增加居民參與更新意願：都市更新一定要與都市環境改善結合，不能說這個地方預備未來要更新，所以現在讓它繼續破敗是合理的，這是非常要不得的觀念，但這卻是目前市府管理老舊社區的一種態度。政府應該先協助老舊地區進行環境整頓，例如將已傾倒破敗或雜亂的空地進行綠美化，並且針對社區較為貧困家戶，透過社區的里辦公室、圖書館或警察局等空間，提供一定程度的課後照顧、臨時托育…等安定民眾生活的協助，要讓民眾感受到政府有照顧我們的生活與環境，所以我們自己有要更努力讓環境變好，更積極配合都市更新的政策推動。 更進一步，都市更新不僅僅是解決住宅老化的問題，更重要的透過都更，一併提昇都市環境、提昇都市整體的居住品質；也就是，都更不能只著眼於解決一棟棟的建築，而應該更全面的思考連結建築和建築之間，市民日常生活、外出活動的空間。 目前的台北市不只是僅有住宅老化的問題，整個城市的居住品質也應該大大提昇，僅以台北市的人行道為例，對走在上面的行人就是一個折磨，不但時常會有變電箱擋住去路，穿高跟鞋的女性朋友對坑坑洞洞的人行道品質也一定感受很深，因此，更有效率的推動都更，引進專業者來協助都更，盡量將都更利益留給居民，並且強化老舊社區機能，增加居民參與都更的意願；更重要的應該透過都更，一併整體提昇都市整體的環境及居住品質，這才是推動都更應有的態度！ （三）用永續發展的角 酒店工作度思考都市發展 市政經營必須要有永續發展的概念 ，譬如同樣是綠化，炒短線和永續發展，不一樣就是不一樣！今年6月1日 作家張小虹，在聯合報一篇文章「城市的美麗與憂愁」，提到了「假公園」問題；為了辦花博，台北市政府透過容積率獎勵，鼓勵閒置空地進行環境更新，也就是綠美化，但這樣的綠美化卻是短暫的，只要建商維持一年半，之後就可以換取最高百分之十的容積獎勵。 市府以容積獎勵的方式，創造出暫時的綠地和休閒空間，但卻影響了未來整體都市的發展，建商可以蓋出更高、更大的建築，但卻不一定符合所有市民的利益，這是標準的炒短線作法，令人不敢苟同。 這次參選，我非常重要的政見之一，就是城市的綠美化，我希望能修改都市計畫，讓台北市公園綠地覆蓋率從現在的個位數增加到十位數；我要打造十條以上的林蔭大道，甚至更多，我要種樹、愛花、護草，讓台北市的土地可以呼吸，而不是像現在都被柏油、水泥掩蓋，台北市成了一個大蒸籠，一年比一年更熱。 從物種的角度看，樹比人更早在地球上生存，也比人活得久，人要學著怎麼和樹共存，尤其，在城市裡，樹不但可以讓城市更美觀，也會讓城市更適宜居住。我希望透過我的努力，台北市能夠處處綠樹成蔭，為市民、為下一代留下永續的環境。 都市發展可以有豐富多元的面貌，每個市民對城市都有不同的想像，都有不同的夢，我希望，未來若有機會為台北市民服務，市府的目標只有一個：讓台北市成為被市民喜愛的城市，讓市民願意在台北市居住一輩子！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          參與都更 拆屋可領合法證明 都更制度將有重大變革，行政院昨（22）日原則決定，未來建物所有權人配合政府拆除窳陋建築物，可取得原建物拆除前「合法房屋證明」 租屋，日後參與都市更新仍保有權益。 經建會副主委黃萬翔表示，將透過修改「都市更新 賣屋條例施行細則」方式，對合法房屋證明文件做出補充規定。建物所有權人配合政府拆除窳陋建築物，權益本來?花蓮民宿N應該確保，但確保方式不是台北市政府建議的發給「建物存記證明」。 黃萬翔說，保障建物所有權人的權益和都市更新 591有關，和「權狀」沒有關係，所以不採「權狀」方式。發給「合法房屋證明」不限於台北市，全台都適用。 台北市長郝龍斌昨日拜會行政院長吳敦?燒烤q，一來希望行政院支持社子島開發計畫，二來為「台北好好看」等相關都市更新計畫請命。有關社子島部分，吳敦義允諾全力支持，要求相關部會儘速掌握時程。 有關 婚禮顧問配合「台北好好看」部分，吳敦義指示行政院相關部會一周內開會研商具體作法。行政院秘書長林中森隨後邀集黃萬翔、財政部次長許志堅、內政部和行政院法規會等相關部會研商。 郝龍斌 帛琉說，老舊建物影響都市景觀與都市更新進度，民眾不願拆除主要擔心權益受損。他建議建立建物存記制度，由市府發給「建物存記證明」，民眾取得原建物拆除前面積證明，日後參與都市更新仍保有權益。但目前 褐藻醣膠法規對存記能否比照都市更新比例計算，相關部會有不同看法。在吳揆指示下，相關部會很快達成共識。 此外，郝龍斌希望行政院在台北市的公有財產土地，可和北市府一併規劃都市發展，吳敦義說，已由行政院副院長朱立?室內裝潢蛢捰角p組，規劃中央政府活化政府財產與美化相關事宜。【經濟日報╱記者蘇秀慧、吳碧娥／台北報導】2010/03/23 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          都更受害人營建署抗議 呼籲修改「強拆條款」 新頭殼newtalk 2011.06.27 楊宗興/綜合報導 建商藉都市更新之名欺壓弱勢時有所聞，今（27）日上午就 新成屋有一群都更受害人前往營建署前抗議，希望政府能聽見不願都更者的心聲。台灣都市更新受害者聯 租屋盟強調，他們要求政府廢除《都市更新條例》第25之1條及36條惡法，保障他們不願被都更的權利。 數十 烤肉食材名都更受害人上午聚集營建署抗議，他們在現場演出行動劇，用棍子戳破貼著都更黑箱作業的紙箱，諷刺政府放任導致都更黑箱作業嚴重。 訂做禮服這些受害人遍布各地，包括台北市士林、永春、松山五分埔等社區的反都更住戶，今天都相約來到營建署前抗議。 傳出8月就要被台北市政 西裝外套府強制拆屋的王家更是氣憤不已，他們總共2戶十幾口人由於士林文林苑都更案，而即將成為北市府首宗引用《都更條例》36條「強遷強拆」條款強制拆除「合法產權釘子戶」的案?面膜牷C 都更受害人聯盟表示，「文林苑都更案」疑點重重，市府應該將這些疑點攤在陽光下接受社會檢視，否則拆除行動將難逃「建商打手」之嫌。此外，該聯盟強調，憲法保障合 室內設計法人民財產權及自由居住權，市府引用的《都更條例》第25之1條及第36條「強徵強拆條款」已經違憲，明顯侵害不願都更住戶的權益，所以市府不得強制拆除。 營建署原本安排由官員接下抗議團體的陳 保濕面膜情書，不過卻因都更受害住戶沒有準備而離開，後來才改由副署長許文龍親自出面，他向現場民眾表示將會積極處理。 聯盟指出，強拆條款的規定是為了要蓋學校或公路等公益用途，現在卻都是讓建商蓋房子，不但與 太平洋房屋公益目的不符，更有違憲的疑慮。而反對都更的住戶則強調，如果營建署沒有正面回應，不排除發動更激烈的抗爭。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          小心！「偽房仲」詐騙伎倆 買購不動產新聞台 (2011-07-26) MyGoNews廖賢龍 房地產市場成為詐騙集團新目標【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產價格高漲引來詐騙集團覬覦，雙北市已陸續出 裝潢現詐騙集團以偽造權狀等文件進行詐騙，不僅各地政事務所開始防範，台北市房仲公會也再三提醒會員公司，要注意詐騙集團成 信用貸款員以應徵業務員方式進入公司，取得房地產相關證件並進行偽造。這些「偽房仲」包裝在不知情的正式房仲體系之下，比較不容易讓屋主懷 G2000疑，進而更容易騙得房屋相關證件，房仲公會呼籲各家房仲，要嚴防詐騙集團這類的手法。台北市房仲公會表示，會員公司發現可能有詐騙集團，持偽造身分證件及變 東森房屋造的不動產經紀營業員證明應徵，其目的是要取得座落房地產的大門鑰匙、產權及所有人的身分資料後，可能再向戶政事務所申請印鑑證明及地政事務所辦理房地產移轉過戶或他項權 酒肉朋友利等登記。因此提醒各仲介會員公司應徵人員時需特別加強注意審核雙證件及良民證，以避免遭致困擾與不必要的損失。另外，也建議會員公司加強內部人員控管，避免不動產經紀人員與詐騙集團勾結盜印客 代償戶文件，影響不動產交易安全。同時要會員公司多利用「員工誠實保證保險」或「人事保證保險」，以減輕人事管理風險。士林地政事務所指出，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給?租房子O人(包括影印本)，如果需要提供這些文件給他人辦理土地登記以外之事項時，權狀可以地政事務所核發的第二類謄本替代，身分證影本及印鑑證明應註明用途；又如上述證件遺失，應儘速向原核發機關申請補發，並向派出所報案。經常出國或是不住在 農地貸款戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員代為收取或留意信件，以儘早發現不動產有遭人異常處理情事。曾有偽冒案件是所有權人接獲保險公司之投保火險通知書或地政事務所之書狀補發通知函等，民眾才知道自己出租的房屋遭房客設定高額抵押或?貸款_名申請不動產之書狀補發，以進行後續處分事項。辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款等，要找合法地政士，讓您產權有保障，開業地政士的相關資料可經由開業地政士的相關資料可經由內政部「不動產地政士資訊系統（http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399）」查詢?室內設計C  .

          合建契約書應規範的內容:可以拿一份預售屋契約書來比較! 合建契約書應規範的內容:可以拿一份預售屋契約書來比較! 契約書的訂定很簡單,有以下幾個步驟: 1.確定自己要什麼? 2.確 辦公室出租定自己可以在哪個時間付出什麼? 3.對方要付出什麼? 4.對方的進度表與相關罰則? 再來才是其他的... 找房子細節...習慣....可以抄制式契約書! 合建契約書,租賃契約書,預售屋契約書....都是如此! 講起來很簡單, 做起來就有一些難! 舉 系統傢俱例而言: 1.確定自己要什麼? 一般人最大的問題是: 連自己可以要甚麼?都不知道! 像: 55分, 46分,精華的地段還可以37分 ! 為什麼? 沒有人知道 房屋二胎! 就算知道的,因社會分工太細,也找不到資料! 先來說: 55分的理論基礎, 應是 土地的價值:建商付出的價值 => 價值相等=>1:1=>所以對分, 接者問題來了, 酒店工作每坪建造價如果是18萬的等級,或5萬的等級(看高雄的房價), 那麼差三倍,如何能 對分呢? 而且地主也不會知道  每坪18萬建材 長得甚麼樣子! 重點是: 這些資訊 建商 都找人算過 酒店經紀了! 只是不想告訴你, 或算給你看, 這就是為什麼, 都市更新的過程需要政府"監督"的原因! 這就是為什麼, 都市更新辦"公聽會"的原因! 所以說: 不要懼怕契約書! 只是 買房子把每個人的需求 寫成 硬梆梆的法律文件! 一點都不難! 看一百次就懂了! 以免受騙上當! 介紹一本好書: 都市更新解析,張杏端博士編著,三民書局經銷! 都市更新的文章:http://tw.group.knowledge.yah 膠原蛋白oo.com/urban-renew/article/view?aid=22 http://tw.group.knowledge.yahoo.com/urban-renew/article/view?aid=8 http://tw.group.knowledge.yahoo.com/puissant-puissant/article/view?aid=1883 都更的解釋函令:http://tw.knowledge.yahoo.com/q 新成屋uestion/question?qid=1608070408072 都更的設定地點:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009050411655   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 網路行銷  .

          為何要辦理市地重劃?為何要辦理使用分區變更? 為何要辦理市地重劃? 為何要辦理使用分區變更? 因為業主對這一塊地方的遠見與願景,給"法律"給限制住! 舉 帛琉例來說: 有一塊很大很大的工廠,工廠倒了,也租不出去了,怎麼辦? 這個解套的方法 室內設計有: 1.向上的遠見與願景(土地->建築->經營). 2.向下的生存與改變(土地->房子出售). 西裝外套 如果周邊的條件已經成形,可能就會藉機改成綜合工商區, 如果周邊的條件不是很好,改成廠辦與住宅, 那麼這兩條路, 建築設計 就可以使原本的廢棄廠房,變成有短期收入的工業型住宅, 或有長期收入的廠辦租金收入! 在這個改變之前, 必須以配合政府土地管理政 買屋策的所為都市計畫, 請市地重劃的顧問團隊, 將政府所要求的"公共設施"建好, 然後工業地可能變成住宅區與商業區, 就可以化整為零, 房地產 也可以建造符合當地的建築產品! 看了那麼多網路上的文章, 每個都好像是抄課本似的.... ..........整齊的道路與多元公共設施....... 連 酒店工作個"重劃前後地價查估的目的為何?" 都找不到! 莫非實務經驗是學習的唯一途徑! 那麼不知道的人就永遠不會知道了! 因為每家公司都只用有經驗的, 沒經驗就永遠找?澎湖民宿ㄗ麭o工作, ........不然就一定是社會新鮮人! 多看書,還是對的!(住在重慶南路也是對的! 書店街...我看的書,誠x是找不到的!太專業了!) 網路基本?室內設計W是廢話多....廣告多.....浪費時間多....... 除非不巧遇到...有學問的人.....   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          如果一個攝影機設備,在2007年中採購,只有6個鏡頭,存檔的錄影最長不超過2天,不知該說是總幹事笨蛋？還是主委笨蛋? 這就是傷害發生,卻總是調不到錄影帶的原因! 如果一個攝影機設備,在2007年中採購,只有6個鏡頭, 　　　　存檔的錄影最長不超過2天, 不知該說是總幹事笨蛋？ 還是主委笨蛋? 還是兩個笨蛋! 租房子 這就是傷害發生,卻總是調不到錄影帶的原因! 這對社區的日後影響是非常大的! 這個 案場 在行天宮附近! 當初我的設計要求是: 1.電腦,但不能是專用機! 2.可以存檔30-60天! 訂做禮服 3.未來可以擴充到32個鏡頭! 4.抽取式的系統硬碟與資料硬碟! 5.可以從Internet上觀看即時的畫面! 6.可以存取有改變的畫面! 經過了主任委員百般的刁難之後, 只好到內湖區新工業區的最大外資廠辦  當  總物 土地買賣業經理! 後來拜訪原來的案場(因為保全都是我以前挑的), 看到這個採購組合,差點沒給笑死! 　　　還比我的價格還貴! 真是..... 我還記得當初要我請廠商的估價單中的每一組晶片都要相同！ 　　　對我..非常嚴格! 看來..只是對我嚴格! 或者.. 襯衫只是想跟我比智慧! 真是有夠無聊! 結果:　　採購到的東西竟是如此不堪! 真是沒常識,也要看一點電視! 每一個困擾,背後一定有一個不堪的原因! 不是專業能力不足,就是個性帶人 有暇疵! 再來是道德與操守 的問題!(利令智昏!) 口 會場佈置說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 婚禮顧問 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明1 土地買賣0 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品 酒店打工質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載 酒店經紀. 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          何謂因材施教? 問答篇 何謂因材施教? 有一位家長來找我, 鶴老師! (家長叫我鶴老師時,通常是來找喳的!) 居酒屋 (叫龍老師時,通常來拜託的!) 問  為什麼是罰唸,而不是罰寫? 酒店工作 因為語言是一種聲音,用"聲音背單字"比"背拼字"簡單2倍! 土地買賣 聲音少過拼字! 問  我們小義哪時候會被罰唸第四冊第九課, 售屋網 大概不可能喔? 因為小義連綴動詞的地方都滿分! 問 因為小義只差一課,就可以集結成第四冊的回憶光碟CD!(處罰) 而且第九課課 室內設計文比較簡單,我們可以教他?(難怪他的發音怪) 在加上第五冊第九課,有點長,可能會吵到我們看電視, 改成罰寫比較好吧? 九份民宿 不行! 有問題我可以借我的教師手冊CD借你們聽! 不要叫小義聽自己唸的Tape,那是罰唸, 我不是叫小義當DJ? 更不可能給其 土地買賣他同學聽! 問  那麼可不可以加背景音樂? 不行! 問  那麼老師手機幾號? 我說我借CD?你們! 問  這個是男生或女生?節能燈具嶊? 有差嗎? 問  我們小義可以在你家唸嗎? 不行! 都快給家長氣死了, 相形之下,小朋友?西裝藻h了! http://tw.blog.yahoo.com/post/post_html.php?mid=162 國中文法教學總覽圖 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          康熙朝的九王奪嫡 最近出版一套書「清史事典」，有清朝各皇帝的紀錄，包含子嗣。我記得康熙事典裡，皇四子（雍正）叫胤禎，皇十四子（雍正的同母兄弟，曾任大將軍王）叫胤?。以雍正王朝的劇情而言，皇長子平庸許多，所以不甚重用。皇二子胤礽是期許很深的，廢立二次，康熙才對他死心。皇三子胤祉愛書，因此與讀書人熟絡，主編許多圖書。皇四子胤禎，有名的鐵帽子親王（雍親王），做事嚴格有效率。皇八子胤祀，是滿朝文武盛讚的「八賢王」，是熱門太子人選。皇九子胤?，八爺黨主力。皇十子胤 示我（忘了怎麼念），八爺黨一員，曾經當街賣家產還國庫債。皇十三子胤祥，雍正的得力兄弟，掌 房屋買賣管軍事。皇十四子胤?，雍正同母兄弟，康熙末年擔任大將軍王，平定邊疆，一度被認為是太子人選。最後康熙臨終前，部署兵力、良將，密詔雍正前來，傳位與他。康熙自認晚年過於寬厚，以致於吏治腐敗、國庫空盪，國家已岌岌可危，胤礽早已廢除。胤祉沈迷書籍不免迂腐。胤祀什麼都學他（康熙），可又學不像，賢名虛幻，如果再把國家傳給他，只怕會有更多吸食國家的官吏。胤祥則是豪俠氣太重，治國者不能只是感情用事，圖逞一時義氣。胤?雖然有軍事領兵才能，但胸襟太小，成不了大事。因此挑選胤禎，期望胤禎能挽救狂瀾 酒店兼職，只是他的缺點過於急切、心狠， 康熙要求雍正對待兄弟及大臣能仁慈一點。 雍正雖然對許多反對他的兄弟刻薄寡恩,但他還是需要宗室兄弟的支持,所以只要擁戴他的兄弟,他是不吝惜施予恩典的,不過我們可看出,康熙諸子中年紀較長者,由於都曾參予奪位之爭,所以被雍正所嫉視,但年紀較輕者,就被雍正攏絡,如十三弟允祥,十六弟允祿,十七弟允禮,二十四弟允祕等,以下介紹其經歷:(1)　　怡賢親王允祥，聖祖第十三子．康熙三十七年，從上謁陵．自是有巡幸，輒從．六十一年，世宗即位，封為怡親王．尋命總理戶部三庫．雍正元年，命總理戶部．十一月， 濾桶諭：「怡親王於皇考時敬謹廉潔，家計空乏，舉國皆知．朕御極以來，一心翊戴，克盡臣弟之道．從前兄弟分封，各得錢糧二十三萬兩，朕援此例賜之，奏辭不已，宣諭再四，僅受十三萬；復援裕親王例，令支官物六年，王又固辭．今不允所請，既不可；允其請，而實心為國之懿親，轉不得與諸弟兄比，朕心不安．」下諸王大臣議．既，仍允王請，命王所兼管佐領俱為王屬，加護一等一員、二等四員、三等十二員，豹尾槍二、長桿刀二，每佐領增親軍二名．二年，允祥請除加色、加平諸弊，並增設三庫主事、庫大使，從之．　　七月，賜御書「忠敬誠直勤慎廉明」牓，諭曰 售屋網：「怡親王事朕，克殫忠誠，職掌有九，而公爾忘私，視國如家，朕深知王德，覺此八字無一毫過量之詞．在朝諸臣，於『忠勤慎明』尚多有之，若『敬誠直廉』，則未能輕許．期咸砥礪，以副朕望．」七年六月，命辦理西北兩路軍機．十月，命增儀仗一倍．十一月，王有疾．八年五月，疾篤，上親臨視，及至，王已薨，上悲慟，輟朝三日．翌日，上親臨奠，諭：「怡親王薨逝，中心悲慟，飲食無味，寢臥不安．王事朕八年如一日，自古無此公忠體國之賢王，朕待王亦宜在常例之外．今朕素服一月，諸臣常服，宴會俱不必行．」越日，復諭舉怡親王功德，命復其名上一字為「胤」，配享太廟 長灘島，諡曰賢，並以「忠敬誠直勤慎廉明」八字加於諡上．白家等十三村民請建祠，允之．撥官地三十餘頃為祭田，免租賦．命更定園寢之制，視常例有加．又命未殯，月賜祭；小祥及殯，視大祭禮賜祭；三年後，歲賜祭．皆特恩，不為例．乾隆中，祀盛京賢王祠．命王爵世襲．(2) 莊恪親王允祿莊親王博果鐸．雍正元年，薨，年七十四，諡曰靖．無子，宗人府題請以聖祖子承襲，世宗請於皇太后，以聖祖第十六子允祿為之後，襲爵．居數日，上手詔謂：「外間妄議朕愛十六阿哥，令其承襲莊親王爵．朕封諸弟為親王，何所不可，而必藉承襲莊親王爵加厚於十六阿哥乎？」 　允祿精數學，通樂律，承聖祖指授，與修 情趣用品數理精蘊．乾隆元年，命總理事務，兼掌工部，食親王雙俸．二年，總理勞，加封鎮國公，允祿請以碩塞孫寧赫襲．尋坐事，奪爵，仍厚分與田宅，時論稱之．四年，坐與允礽子弘往來詭秘，停雙俸，罷都統．七年，命與三泰、張照管樂部．允祿等奏：「藉田禮畢，筵宴當奏雨暘時若、五穀豐登、家給時足三章，本為蔣廷錫所撰，樂與禮不符，不能施於燕樂．請敕別撰．」又奏：「中和韶樂，例用笙四、簫笛皆二，金、革二音獨出樂之上．請增笙為八，簫笛為四．」又奏：「漢以來各史樂志，俱有鎛鐘、特磬．今得西江古鎛鐘，考定黃鐘直度，上下損益，鑄鎛鐘十二．竊以條理宜備始終，請仿周禮磬氏遺法，制特磬十二，與 開幕活動鎛鐘俱為特懸．樂闋擊特磬，乃奏敔；大祭祀、大典禮皆依應月之律，設鎛鐘、特磬各一．」上悉從之．二十九年，允祿年七十，上賜詩褒之．三十二年，薨，年七十三，諡曰恪． (3)　　果毅親王允禮，聖祖第十七子．康熙四十四年，從幸塞外．自是輒從．雍正元年，封果郡王，管理藩院事．三年，諭曰：「果郡王實心為國，操守清廉，宜給親王俸，護亦如之，班在順承郡王上．」六年，進親王．七年，命管工部事．八年，命總理戶部三庫．十一年，授宗令，管戶部．十二年，命赴泰寧，送達賴喇嘛還西藏，循途巡閱諸省駐防及綠營兵．十三年，還京師，命辦理苗疆事務．世宗疾大漸，受遺詔輔政． 　　高宗即位，命總理事務，解宗令，管刑部． 房屋買賣尋賜親王雙俸，免宴見叩拜．密疏請蠲江南諸省民欠漕項、蘆課、學租、雜稅，允之．諭曰：「果親王秉性忠直，皇考所信任．外間頗疑其嚴厲，令觀密奏，足見其存心寬厚，特以宣示九卿．」允禮體弱，上命在邸治事，越數日一入直．乾隆元年，坐事，罷雙俸．三年正月，病篤，遣和親王弘晝往視．二月，薨，上震悼，即日親臨其喪．予諡．無子，莊親王允祿等請以世宗第六子弘為之後． (4)　　諴恪親王允祕，聖祖第二十四子．雍正十一年正月，諭曰：「朕幼弟允祕，秉心忠厚，賦性和平，素為皇考所鍾愛．數年以來，在宮中讀書，學識亦漸增長，朕心嘉悅，封為諴親王．」乾隆三十八年，薨，予諡．第一子弘暢，襲郡王．六十年，薨，諡曰密．子永珠，襲貝勒． 房地產道光中，坐事，奪爵．弘，允祕第二子，字仲升．乾隆二十八年，封二等鎮國將軍．三十九年，進封貝子．屢坐事，奪爵．嘉慶間，授奉恩將軍．卒．弘工畫，師董邦達，自署瑤華道人，名與紫瓊並．永珠既奪爵，以弘孫綿勳襲貝子．子孫遞降，以鎮國公世襲． 還有就是康熙本來就屬意要將王位傳給雍正 因為遺詔是用滿洲文寫的,所以十四子改成于四子這樣的情節是不可能在現實裡發生 (滿文跟漢文長相差很多無法更改滴) 那是因為被雍正處理掉的各皇子後代對雍正有太多不滿而中傷雍正的一種說法 而且這樣的說法也可以有利故事性的戲劇編寫 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .

          １.選購法拍屋動機 ˙衡量購屋主因˙如為自住，首先要考慮的是自備款是否已準備好，其次再 膠原蛋白衡量租與買 住商房屋何者划算，尤其目前行政院最新一波 訂做禮服優惠貸款低利率，激勵經濟景氣復甦，的確有不少消費者 建築設計因此而轉租為買。至於基於投資動機而參與者，則應仔細計算資金成本與投資 商務中心報酬，並兼顧未來房價漲跌趨勢之後再做決定。 ˙首重地段區位˙眾所皆知，地段區位?建築設計D購屋之不二法門，其不僅兼俱進可攻、退可守之優點，更不虞二手市場無人接手，而除了交通便利性之外，更可以 代償出租率與租金水準作為衡量之基本依據。˙管理維護良好˙建物價值之高低與管理維護之良窳有絕對之關係，此可由中庭、地下室、樓梯、電梯之 住商房屋管理維護，以及一樓與屋頂是否有違章建築即可輕易檢視。拍賣屋雖然具有價格便宜之特性，惟應注意其間所潛藏之瑕疵，尤其更應避免選購工業住宅、夾 澎湖民宿層屋、重疊別墅甚或公設比例太高之產品。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          一價到底政府優惠房貸 該搬家了！ 一段式利率政府優惠房貸，三．四三％高利綁住千億貸款、數萬貸款戶。　台幣利率走升，近日，一價到底的政策性優惠房貸利率已調升到三．四三％，成?酒店打工骨迠U市場中最高利率的房貸項目，金融界人士估計，目前，數萬貸款戶、總計約一千億元的房屋貸款，適用?東森房屋o項高利率。 　金融界人士說，目前，一段式利率的房貸，一共有三大項。 　一、政府一段式利率優惠房貸。 　為了拉抬房市?系統傢俱瘙﹛A政府從八十九年開辦優惠房貸，利率採一段式，至今各銀行承做的總額度約一兆八千億。 　第一段承做期間是八十九年到九十四年，各銀行撥出一兆 保濕面膜五千億左右，這段期間，申請優惠房貸的貸款人，目前適用利率是二．七○五％。 　第二段承做期間是九十四年五月至今，各銀行總計撥出一千六百億元，這段期間申請政 土地買賣策性優惠房貸的民眾，目前適用利率是三．四三％，銀行人員估計，這當中，四成貸款人已經轉貸。 　現在還適用三．四三％利率的貸款人，大概數萬戶，貸款金額約一千億元。 　二、銀?房屋出租璁蛑鴗@段式利率房貸 　除了政策性優惠房貸，多家銀行也有一段式利率的房貸，而且，利率都比政府推出的優惠房貸利率還低，像台北富邦、中國信託、玉山銀的利率都在三％以下。華銀、兆豐銀、元大銀的一段式 宜蘭民宿利率房貸，利率分別是三．一五％、三．二三％、三．三％，也都比三．四三％還低。 　三、政府推出的公教優惠房貸 　在一段式利率的房貸中，還有一項政府推出的公教人員優惠房貸，台銀承做到十月底為止，利率是二．八二％，十 售屋網一月起改由彰銀承做，利率二．九一二％。 　對於目前還在適用三．四三％（高利）房貸的民眾，銀行人員說，只要利率低個○．三～○．五個百分點，辦理轉貸多划得來，以貸款三百萬元、二十年來算，利率低○．五個百分點，一年差一萬五 裝潢千元、二十年就差三十萬元的利息支出。 　只是要考慮，現在銀行對額度控管較嚴，是否能借到所需額度，要列入考量。 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          恒隆地??一?地商?地?品牌 恒隆地??一?地商?地?品牌】 3月23日，恒隆地?宣布，其于中??地的第一?主要投?与管理的大型?合性商??目--位于上海的港???，已正式易名?“港?恒隆??”。在更?名?后，港????向更高端的 室內裝潢方向?代升?，???整?徐家?商圈向上海第二???商圈??。目前，南京西路商圈是上海最??的商圈，包括“梅恒泰”等聚集了世界?尖一?品牌的 土地買賣商?，?有金???、久光百?以及沿街的奢侈品?店。2011年6月起，港?恒隆?????引入8家????一?品牌和?家高???餐?。在港?恒隆??一?“世界?名品?萃?”?，已 宜蘭民宿有Dior、Givenchy等奢侈品牌。英?高?服?品牌登喜路新店正在?修，??“五一”?前就能??。除了登喜路外，奢侈品牌Chloe???在7月份左右???修。??方面?表示，?尚界大牌Vivie 個人信貸nneWestwood的首家中???店也?入?港?恒隆??。??方面表示，今后港?恒隆??尤其是一?的“名品?”，???一步?整更新，向更高端的方向升?。恒隆方面?，“恒隆??”是全?知名的品牌，?于高端消?群而言， 會場佈置更是家喻??的名字。港?恒隆????新名?，不?明确宣?“恒隆”品牌，也明确了“恒隆模式”。??一步??品牌效?，恒隆地?旗下所有?展中的中??地?目，已?一律命名?“恒隆??”。恒隆地?董事???宗表示：“恒隆模式是? 結婚??，持??，在??活?的城市最优越的地段?置大型地?，与?尖的建筑?行合作，打造包含先?可持??展?施的世界?商??合?目，并集中?展?物商?，以及提供卓越的管理服?。”??特的?展策略，是恒隆在?地致胜的??。未??年，恒隆地?每年更?有一? 吳哥窟或多?新的地??目相?落成，包括?南的恒隆??、沈?的市府恒隆??、??的恒隆??、大?的恒隆??，以及天津的恒隆??。恒隆表示??藉?活?用?有的“恒隆模式”，??大步???金?展?期。1月26日，恒隆地?公布2010年下半年?售???告?示，恒隆2010年的物?租?????明?的高增 澎湖民宿?，其中，中??地物?的租金收入及溢利亦分?上升19%及15%，至港?11.31?及港?9.29?。 ?南：山?恒隆地?有限公司高??理李?3月23日?，目前恒隆??主体建筑已?完成,正在?行?部?修，??2011年4月主体?行?收并交付使用，8月底正式??。恒隆??已引?近400家??外知名品牌。目前 燒烤已???的有香港百老?影城、上海新??店、OLE超市、名品??城、釜山料理、哈根?斯、必胜客、优衣?等著名品牌。恒隆???建了80000平米的地下??，可提供近900?停?位。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          內政部目前傾向依學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限 容積移轉亂象 面膜多，將設50％門?591e 容積獎勵、移轉浮濫，依現制都?烤肉食材鞳B停車場獎勵、綠美化等五花八門容積獎勵、移轉加一加， 建築設計原本可以蓋 八千坪 樓地板面積的基地，往往可多「長出」一倍來；惟這類量 網路行銷體龐大建築，在雙北市如雨後春筍一一冒出來，已讓許多民眾不惜挺身對抗建商，捍衛自身日照權等 土地買賣權利。內政部長李鴻源指出，內政部十分重視這項問題，已在檢討現制，未來將會加以設限。據瞭解，內政部目前傾向依 辦公室出租學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限。「我住在新店二十幾年了，但近來前方的捷運共構住宅量體太大，且又都 建築設計是高樓，自家住宅雖然距離建案有兩、 三公里 遠，視野還是硬生生被擋住，原本可以看到的美麗山景，就此被取而代之。」資深媒體人蔡玉真說，這種情況實在 信用卡代償太誇張。 2012-03-19時報資訊 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          北市房價驚驚漲 新北第二圈移民增 ■　林口淡水外來客 比例超達七成 　　過去，林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，不過在此波房?租屋網咫W漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光，信義房屋 代償成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是 太平洋房屋汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。 　　根據北市戶政服務網統計，累計今年前9 月，板橋區戶數?買屋W加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 41 帛琉93人；另外，林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。 ■　三 好房網峽林口價格實惠 通勤不便需考量 　　以三峽為例，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然目前大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中?新成屋矇M、板橋的新北市第一圈的換屋客，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。 　　林口區早期推案的文化一、二路，入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間 租屋網較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。不過，雖然新北市外圍重 澎湖民宿劃區，有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便，要多做考慮。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          五都房價 大台北修正3.8% 台中台南高雄小漲1% 2011/08/02 奢侈稅上路逾1個月，觀察五都房市價格變化，7月均價大台北出現平均3.8%修正，並以自住客和長期投?G2000磢怚X頭。對此，房仲業者表示，現階段市場結構持續調整，主力為自住客和長期投資?591怴A並在成交量萎縮的情況下，使台北市房價出現排擠效應。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示?土地買賣A統計6-7月五都均價變化，台北市7月均價減2.4%，來到新台幣51.8萬元水準，新北市則修正5.2%，7月均價來到每坪21.9萬元?澎湖民宿艩C她分析，奢侈稅前市場期待的大幅修正尚未現身，限階段大台北成交量部分，台北市量縮，並以新北市量增價減更顯著，顯見台北市價格出 帛琉現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，6月份是奢侈稅實 找房子行以來，全台交易量成交最低的月份，但在自住買盤進場下，7月成屋交易量明顯比6月增加，儘管都會區的7月交易量還是低於5月份。 另外，台中、台南、高雄則平均小漲1%。台中7月均?室內設計蠿茖鴩C坪11.3萬元、台南每坪7.9萬元，高雄則為10.8萬元。 徐佳馨指出，7月中南部表現持續強勁，隨成交量出現一到兩成左右的增幅，並反應在價格上的小漲。 展望未來，徐佳馨認為，相較於過去以短期投機 花蓮民宿客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，並使投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場，且 永慶房屋隨短期投機客退場，房地產市場主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

          三橋雙捷運支撐 菜寮生活圈房市熱 因有「三橋雙捷運」優勢支撐的三重菜寮生活圈，是房仲業者眼中，未來增值性最高的區段之一。該生活圈主分布在重新路三、四 西裝外套段，該路段上目前已通車的捷運新莊線「菜寮站」、「三重站」，周邊發展較早，生活 澎湖民宿機能佳，經重陽橋、中興橋、台北橋，可進入台北市區，5年內新大樓每坪上看4字頭；屋齡30年以上中古公寓 保濕面膜，每坪單價則在16至23萬元間，中古華廈每坪單價則比公寓貴上2萬元左右。住商不動產三重和平公園店店長黃政豪表示，菜寮生 房地產活圈周邊有光明市場、大同市場，集美街也有不少商店，可以滿足居民採買及飲食需求，因此生活機能十分完整；除交通優勢及生活機能外，該區?面膜漫|有三重區公所、體育場、醫院及戶政事務所、簡易法庭等，堪稱三重區行政中心；另在學區的部分，像是集美國小、三重國中等，都是指名度頗高的明星學校。&nb 借貸sp; 而目前該區新建案多集中在重新路上，5年內新大樓每坪35至43萬元，10年內大樓每坪23至30萬元；巷弄內有不少屋齡在30年以上的老公寓，因具都更題材，屋主多惜售，每坪約16萬元 花蓮民宿左右，但屋況佳的物件，成交價則在每坪22至23萬元間。中信房屋三重菜寮加盟店店長戴政隆指出，中古公寓及華廈產品，在菜寮一帶的購屋需求頗為旺盛，大部分是首購族群，流通十分快速。 另外，較 土地買賣新的個案如「三輝首馥」、「寶石上品苑」、「星光藝術館」等行情，則高出中古屋許多，每坪在35萬到46萬元間，依個案定位而有所不同。戴政隆表示，菜寮一帶大面積的建地不多，建商取得完整且有規模的基地，地價成本較高，因此 找房子可以預期新推個案的價位高；但也由於建地少，因此該區新推案量也十分稀少。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          美國房屋止贖危機未過半程 根據美國研究機構調查顯示，美國房屋止贖潮在短期之內無法緩解，美國人喪失房屋贖回權的危機甚至未過半程，遠未結束。 綜合媒體12月1日報道，一項最?酒店工作s的分析顯示，美國因無法還貸而喪失房屋抵押贖回權的風潮不會在短時間內出現回落。 根據美國可靠 買屋貸款中心（Center for Responsible Lending，CRL）發布報告《流離失所2011》（Lost Ground, 2011）顯示，在2004年至 澎湖民宿2008年申請的按揭貸款案中，至少有270萬宗抵押貸款最終以喪失房屋抵押贖回權結束，同時有超過400萬宗房貸處于高度的違約風險中。 該報告稱， 信用貸款在過去5年間共發生2,700萬宗取消房屋抵押贖回權的事件發生。換句話說，美國人喪失房屋抵押贖回權的危機遠未結束。 CRL調查發現，盡管在失去房屋抵押贖回權的人 酒店經紀群中大部分是白人，但這是受非洲裔和拉丁美洲裔貸款人比重較大影響。在所有申請放貸的美國人中，約有25%失去了房屋抵押贖回權或是嚴重拖欠還貸。 同時，在美國的中低收入社區及少?西裝皒E集社區，喪失房屋贖回權的比例最大。 取消抵押品贖回權的法律程序長達一年之久。根據美國房地產數據追蹤機構RealtyTrac的統計數據顯示，美國取消房屋贖回權的高峰在最近幾個月中逐漸顯現，并 酒店兼職且在10月時進一步增加，此前因程序問題而被延遲的房屋止贖活動又將開始抬頭。 包括違約通知、房屋拍賣及銀行收回房屋在內，10月所有止贖文件環比增加7%至230,678宗。其中違約通知數量增幅達10%，房屋拍賣增加8%，這意 小型辦公室味著喪失房屋抵押贖回權的美國人將進一步增加。RealtyTrac的首席執行官James Saccacio表示，美國10月止贖案件增長表明，銀行在修正止贖文件、解決止贖程序問題后，美國房屋止贖活動又開始復蘇。但針對止贖博弈規定調整的州法院與州政府新規仍 土地買賣處待定中，這將對美國房地產市場平添更多不確定性，延長房地產市場的強勁復蘇之路。 (馬幼晴 綜合編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          最新調查：台灣投資人信心指數大幅回升 最新調查：台灣投資人信心指數大幅回升 中廣新聞網 – 2012年2月22日 下午6:55 節能燈具 摩根台灣投資人信心指數最新調查出爐，受國內總統大選?澎湖民宿痕G底定和歐債危機有解影響，投資人信心大幅回升，二月份投資人信心指數?吳哥窟W升到112.3，終結連續三季走低的現象。調查發現，投資人在總統大選結束後，對台灣政治環境和兩 找房子岸關係有比較正面的期待；65%投資人樂觀看待未來三年台灣整體投資環境。　　（張佳琪報導） 最新的摩根台 關鍵字廣告灣投資人信心指數出爐，一口氣比前次調查躍升了17個基準點，來到112.3，不但重新站回100以上的樂觀水準，也回到了去年七月份的水準。 買屋這顯示投資人在歷經國內總統大選底定、國外歐債危機紓解之後，信心明顯提升。這項指數是在去年一月份達到高點130.2之後，連續三個季度下滑。 構成指 澎湖民宿數的六大指標，這回可說是全面上升，增幅最大的指標是「台灣整體政治環境與兩岸關係」，比上次調查增加37.3個基準點，創下2008年七月以來的新高。反應的是投資人對選舉結果 太平洋房屋看法偏向正面，格外期待兩岸關係可以持續穩定開放。另外，「台灣整體投資市場環境與氣氛」的指標上升幅度也很顯著，比上次調查增加24.8。投資信心回溫，也因此，農曆年後以來股票市場表現不俗 酒肉朋友。 有43%的投資人認為未來半年台灣就業機會將會提高，21%投資人認為未來半年個人所得會提高，但也有88%投資人認為國內物價未來半年會上漲。整體來看，有65%投資人看好未來三年台灣整體投資環境與氣氛。 土地買賣  .

          買房子要注意隔音效果 買房子要注意隔音效果 住展房屋網 (2010-11-10) 住展房屋網提供 冠德建設在中和市捷運景安站推出共構建案「冠德美麗景安」，有消費者購買後發現冠德採「輕質灌漿牆」為隔戶 售屋網牆，隔音效果很差，隔著走廊對門鄰居沖馬桶、說話，甚至男女嘿咻聲都聽得到，毫無隱私，近二十名住戶將向冠德求償。輕?辦公室出租j間牆是用沙、水泥和保麗龍混合而成，隔音效果較差，通常只用於室內裝潢，而冠德建設在住戶之間的隔戶牆壁竟然也使用輕隔音牆，難怪會有噪音 買屋互相干擾。民眾今後買房子時要避免噪音，必須特別注意隔戶牆的隔音效果。 建築法令中沒有清楚規範 目前我國建築法令中，並沒有清楚規範隔音標準到底是多少？有?情趣用品鶾j音牆的相關法規，主要是「公共工程委員會」所訂定的施工規範，要求隔音板的材質，其穿透值(STC值) 都應有二十五dB以上。也就是說，要使用能減音二十五分貝以上的防音材質，然而， 個人信貸這個施工規範主要是規範設置在高速公路兩旁的隔音牆，對於一般民眾住家的隔音牆並不適用。法院曾經審理一件建商因隔戶牆的隔音效果不佳，而被住戶控告的案例，北慶建設多年前在南投縣草屯鎮興建「北慶大 土地買賣衛王廣場」十二層大樓，住戶指責建商將隔間內牆由原契約約定的磚牆違約改用隔音效果不佳之波麗龍輕薄皮隔間，導致居住隔音效果不佳，要求與建商解約，建商並應返還購屋款。 隔音不佳構成的重大瑕疵 台灣高等法院台中分院審 土地買賣理認為，房屋牆壁關係到住戶居住使用安全及寧靜，其材質是否堅固，隔音效果是否良好，自屬重要事項，依雙方契約規定，房屋內牆應採二分之一Ｂ磚牆隔間，而建商卻改用輕鋼牆施作，其隔音效果顯較二分之一Ｂ磚牆為差，縱其價格較高，但其功 情趣用品能既較差，構成房屋的重大瑕疵。建商未依約施工，即欠缺其所保證之品質，應負物之瑕疵擔保責任，判決建商應分別賠償住戶。本案判決值得注意的是，法官認定房子的隔音效果是否良好，屬於房屋交易的重要事項，建商使用的隔間牆如果隔音效果不佳，建商應負物之瑕疵擔 訂做禮服保責任。民眾如果擔心居住隔音效果的問題，最好在預售屋的購屋契約中將隔間牆材質規定清楚，如果你買的是成屋，可以把房門關起來，一人在門外說話，另一人在屋內聽，就可以知道隔音效果好不好了。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing. 房屋貸款com.tw  .