聖誕

          １.選購法拍屋動機 ˙衡量購屋主因˙如為自住，首先要考慮的是自備款是否已準備好，其次再 膠原蛋白衡量租與買 住商房屋何者划算，尤其目前行政院最新一波 訂做禮服優惠貸款低利率，激勵經濟景氣復甦，的確有不少消費者 建築設計因此而轉租為買。至於基於投資動機而參與者，則應仔細計算資金成本與投資 商務中心報酬，並兼顧未來房價漲跌趨勢之後再做決定。 ˙首重地段區位˙眾所皆知，地段區位?建築設計D購屋之不二法門，其不僅兼俱進可攻、退可守之優點，更不虞二手市場無人接手，而除了交通便利性之外，更可以 代償出租率與租金水準作為衡量之基本依據。˙管理維護良好˙建物價值之高低與管理維護之良窳有絕對之關係，此可由中庭、地下室、樓梯、電梯之 住商房屋管理維護，以及一樓與屋頂是否有違章建築即可輕易檢視。拍賣屋雖然具有價格便宜之特性，惟應注意其間所潛藏之瑕疵，尤其更應避免選購工業住宅、夾 澎湖民宿層屋、重疊別墅甚或公設比例太高之產品。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          一價到底政府優惠房貸 該搬家了！ 一段式利率政府優惠房貸，三．四三％高利綁住千億貸款、數萬貸款戶。　台幣利率走升，近日，一價到底的政策性優惠房貸利率已調升到三．四三％，成?酒店打工骨迠U市場中最高利率的房貸項目，金融界人士估計，目前，數萬貸款戶、總計約一千億元的房屋貸款，適用?東森房屋o項高利率。 　金融界人士說，目前，一段式利率的房貸，一共有三大項。 　一、政府一段式利率優惠房貸。 　為了拉抬房市?系統傢俱瘙﹛A政府從八十九年開辦優惠房貸，利率採一段式，至今各銀行承做的總額度約一兆八千億。 　第一段承做期間是八十九年到九十四年，各銀行撥出一兆 保濕面膜五千億左右，這段期間，申請優惠房貸的貸款人，目前適用利率是二．七○五％。 　第二段承做期間是九十四年五月至今，各銀行總計撥出一千六百億元，這段期間申請政 土地買賣策性優惠房貸的民眾，目前適用利率是三．四三％，銀行人員估計，這當中，四成貸款人已經轉貸。 　現在還適用三．四三％利率的貸款人，大概數萬戶，貸款金額約一千億元。 　二、銀?房屋出租璁蛑鴗@段式利率房貸 　除了政策性優惠房貸，多家銀行也有一段式利率的房貸，而且，利率都比政府推出的優惠房貸利率還低，像台北富邦、中國信託、玉山銀的利率都在三％以下。華銀、兆豐銀、元大銀的一段式 宜蘭民宿利率房貸，利率分別是三．一五％、三．二三％、三．三％，也都比三．四三％還低。 　三、政府推出的公教優惠房貸 　在一段式利率的房貸中，還有一項政府推出的公教人員優惠房貸，台銀承做到十月底為止，利率是二．八二％，十 售屋網一月起改由彰銀承做，利率二．九一二％。 　對於目前還在適用三．四三％（高利）房貸的民眾，銀行人員說，只要利率低個○．三～○．五個百分點，辦理轉貸多划得來，以貸款三百萬元、二十年來算，利率低○．五個百分點，一年差一萬五 裝潢千元、二十年就差三十萬元的利息支出。 　只是要考慮，現在銀行對額度控管較嚴，是否能借到所需額度，要列入考量。 回平台首頁 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          恒隆地??一?地商?地?品牌 恒隆地??一?地商?地?品牌】 3月23日，恒隆地?宣布，其于中??地的第一?主要投?与管理的大型?合性商??目--位于上海的港???，已正式易名?“港?恒隆??”。在更?名?后，港????向更高端的 室內裝潢方向?代升?，???整?徐家?商圈向上海第二???商圈??。目前，南京西路商圈是上海最??的商圈，包括“梅恒泰”等聚集了世界?尖一?品牌的 土地買賣商?，?有金???、久光百?以及沿街的奢侈品?店。2011年6月起，港?恒隆?????引入8家????一?品牌和?家高???餐?。在港?恒隆??一?“世界?名品?萃?”?，已 宜蘭民宿有Dior、Givenchy等奢侈品牌。英?高?服?品牌登喜路新店正在?修，??“五一”?前就能??。除了登喜路外，奢侈品牌Chloe???在7月份左右???修。??方面?表示，?尚界大牌Vivie 個人信貸nneWestwood的首家中???店也?入?港?恒隆??。??方面表示，今后港?恒隆??尤其是一?的“名品?”，???一步?整更新，向更高端的方向升?。恒隆方面?，“恒隆??”是全?知名的品牌，?于高端消?群而言， 會場佈置更是家喻??的名字。港?恒隆????新名?，不?明确宣?“恒隆”品牌，也明确了“恒隆模式”。??一步??品牌效?，恒隆地?旗下所有?展中的中??地?目，已?一律命名?“恒隆??”。恒隆地?董事???宗表示：“恒隆模式是? 結婚??，持??，在??活?的城市最优越的地段?置大型地?，与?尖的建筑?行合作，打造包含先?可持??展?施的世界?商??合?目，并集中?展?物商?，以及提供卓越的管理服?。”??特的?展策略，是恒隆在?地致胜的??。未??年，恒隆地?每年更?有一? 吳哥窟或多?新的地??目相?落成，包括?南的恒隆??、沈?的市府恒隆??、??的恒隆??、大?的恒隆??，以及天津的恒隆??。恒隆表示??藉?活?用?有的“恒隆模式”，??大步???金?展?期。1月26日，恒隆地?公布2010年下半年?售???告?示，恒隆2010年的物?租?????明?的高增 澎湖民宿?，其中，中??地物?的租金收入及溢利亦分?上升19%及15%，至港?11.31?及港?9.29?。 ?南：山?恒隆地?有限公司高??理李?3月23日?，目前恒隆??主体建筑已?完成,正在?行?部?修，??2011年4月主体?行?收并交付使用，8月底正式??。恒隆??已引?近400家??外知名品牌。目前 燒烤已???的有香港百老?影城、上海新??店、OLE超市、名品??城、釜山料理、哈根?斯、必胜客、优衣?等著名品牌。恒隆???建了80000平米的地下??，可提供近900?停?位。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          內政部目前傾向依學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限 容積移轉亂象 面膜多，將設50％門?591e 容積獎勵、移轉浮濫，依現制都?烤肉食材鞳B停車場獎勵、綠美化等五花八門容積獎勵、移轉加一加， 建築設計原本可以蓋 八千坪 樓地板面積的基地，往往可多「長出」一倍來；惟這類量 網路行銷體龐大建築，在雙北市如雨後春筍一一冒出來，已讓許多民眾不惜挺身對抗建商，捍衛自身日照權等 土地買賣權利。內政部長李鴻源指出，內政部十分重視這項問題，已在檢討現制，未來將會加以設限。據瞭解，內政部目前傾向依 辦公室出租學者建議設定門檻，容積獎勵與移轉量最高以不得超過五成為限。「我住在新店二十幾年了，但近來前方的捷運共構住宅量體太大，且又都 建築設計是高樓，自家住宅雖然距離建案有兩、 三公里 遠，視野還是硬生生被擋住，原本可以看到的美麗山景，就此被取而代之。」資深媒體人蔡玉真說，這種情況實在 信用卡代償太誇張。 2012-03-19時報資訊 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          北市房價驚驚漲 新北第二圈移民增 ■　林口淡水外來客 比例超達七成 　　過去，林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，不過在此波房?租屋網咫W漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目光，信義房屋 代償成交資料統計，今年新北市購屋客層變化，其中林口、淡水的外來客均高達7成，其次則是 太平洋房屋汐止、樹林與土城區，外來客比例也逾 6成。 　　根據北市戶政服務網統計，累計今年前9 月，板橋區戶數?買屋W加2703戶，但人口僅小增103人，樹林與三峽地區總計人口增加約4900人，戶數增加3364戶，其中三峽北大特區，今年人口增加 41 帛琉93人；另外，林口增加 2727 人，戶數多了 1728 戶，淡水區人口增加 2701 人，戶數增加 2081 戶，顯然外圍的重劃區持續有自住客遷入。 ■　三 好房網峽林口價格實惠 通勤不便需考量 　　以三峽為例，北大特區發展已有6年，重劃區街廓方正、市容整齊，居住品質佳，雖然目前大眾運輸系統並不發達，但仍吸引很多中?新成屋矇M、板橋的新北市第一圈的換屋客，目前北大特區行情也普遍上漲至每坪 19 萬元到 24 萬元。 　　林口區早期推案的文化一、二路，入住狀況不錯，靠捷運站的文化三路因為新建案推案時間 租屋網較晚，相對空置率稍高，待捷運站開通過後，新居民很快便會移入，目前一般自住型的大樓產品，靠近捷運站的每坪約 23 萬元到 27 萬元，距捷運站稍遠的新大樓行情約 18萬到20萬元。不過，雖然新北市外圍重 澎湖民宿劃區，有優質的住宅環境和相對低房價，但通勤的不便，要多做考慮。 【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          五都房價 大台北修正3.8% 台中台南高雄小漲1% 2011/08/02 奢侈稅上路逾1個月，觀察五都房市價格變化，7月均價大台北出現平均3.8%修正，並以自住客和長期投?G2000磢怚X頭。對此，房仲業者表示，現階段市場結構持續調整，主力為自住客和長期投資?591怴A並在成交量萎縮的情況下，使台北市房價出現排擠效應。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示?土地買賣A統計6-7月五都均價變化，台北市7月均價減2.4%，來到新台幣51.8萬元水準，新北市則修正5.2%，7月均價來到每坪21.9萬元?澎湖民宿艩C她分析，奢侈稅前市場期待的大幅修正尚未現身，限階段大台北成交量部分，台北市量縮，並以新北市量增價減更顯著，顯見台北市價格出 帛琉現排擠效應，自住與長線投資盤轉進新北，而中低總價產品買氣亮眼，長線投資與自住者開始佈局買點。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示，6月份是奢侈稅實 找房子行以來，全台交易量成交最低的月份，但在自住買盤進場下，7月成屋交易量明顯比6月增加，儘管都會區的7月交易量還是低於5月份。 另外，台中、台南、高雄則平均小漲1%。台中7月均?室內設計蠿茖鴩C坪11.3萬元、台南每坪7.9萬元，高雄則為10.8萬元。 徐佳馨指出，7月中南部表現持續強勁，隨成交量出現一到兩成左右的增幅，並反應在價格上的小漲。 展望未來，徐佳馨認為，相較於過去以短期投機 花蓮民宿客為主的市場結構，現階段轉為自住客和長期投資者出頭，追價意願低，成交時間也拉長，並使投機者以住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產標的，中小型買方轉向低總價產品，形成兩級化的買氣市場，且 永慶房屋隨短期投機客退場，房地產市場主力轉為自住與長期投資者，市場表現相對穩健。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

          三橋雙捷運支撐 菜寮生活圈房市熱 因有「三橋雙捷運」優勢支撐的三重菜寮生活圈，是房仲業者眼中，未來增值性最高的區段之一。該生活圈主分布在重新路三、四 西裝外套段，該路段上目前已通車的捷運新莊線「菜寮站」、「三重站」，周邊發展較早，生活 澎湖民宿機能佳，經重陽橋、中興橋、台北橋，可進入台北市區，5年內新大樓每坪上看4字頭；屋齡30年以上中古公寓 保濕面膜，每坪單價則在16至23萬元間，中古華廈每坪單價則比公寓貴上2萬元左右。住商不動產三重和平公園店店長黃政豪表示，菜寮生 房地產活圈周邊有光明市場、大同市場，集美街也有不少商店，可以滿足居民採買及飲食需求，因此生活機能十分完整；除交通優勢及生活機能外，該區?面膜漫|有三重區公所、體育場、醫院及戶政事務所、簡易法庭等，堪稱三重區行政中心；另在學區的部分，像是集美國小、三重國中等，都是指名度頗高的明星學校。&nb 借貸sp; 而目前該區新建案多集中在重新路上，5年內新大樓每坪35至43萬元，10年內大樓每坪23至30萬元；巷弄內有不少屋齡在30年以上的老公寓，因具都更題材，屋主多惜售，每坪約16萬元 花蓮民宿左右，但屋況佳的物件，成交價則在每坪22至23萬元間。中信房屋三重菜寮加盟店店長戴政隆指出，中古公寓及華廈產品，在菜寮一帶的購屋需求頗為旺盛，大部分是首購族群，流通十分快速。 另外，較 土地買賣新的個案如「三輝首馥」、「寶石上品苑」、「星光藝術館」等行情，則高出中古屋許多，每坪在35萬到46萬元間，依個案定位而有所不同。戴政隆表示，菜寮一帶大面積的建地不多，建商取得完整且有規模的基地，地價成本較高，因此 找房子可以預期新推個案的價位高；但也由於建地少，因此該區新推案量也十分稀少。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          美國房屋止贖危機未過半程 根據美國研究機構調查顯示，美國房屋止贖潮在短期之內無法緩解，美國人喪失房屋贖回權的危機甚至未過半程，遠未結束。 綜合媒體12月1日報道，一項最?酒店工作s的分析顯示，美國因無法還貸而喪失房屋抵押贖回權的風潮不會在短時間內出現回落。 根據美國可靠 買屋貸款中心（Center for Responsible Lending，CRL）發布報告《流離失所2011》（Lost Ground, 2011）顯示，在2004年至 澎湖民宿2008年申請的按揭貸款案中，至少有270萬宗抵押貸款最終以喪失房屋抵押贖回權結束，同時有超過400萬宗房貸處于高度的違約風險中。 該報告稱， 信用貸款在過去5年間共發生2,700萬宗取消房屋抵押贖回權的事件發生。換句話說，美國人喪失房屋抵押贖回權的危機遠未結束。 CRL調查發現，盡管在失去房屋抵押贖回權的人 酒店經紀群中大部分是白人，但這是受非洲裔和拉丁美洲裔貸款人比重較大影響。在所有申請放貸的美國人中，約有25%失去了房屋抵押贖回權或是嚴重拖欠還貸。 同時，在美國的中低收入社區及少?西裝皒E集社區，喪失房屋贖回權的比例最大。 取消抵押品贖回權的法律程序長達一年之久。根據美國房地產數據追蹤機構RealtyTrac的統計數據顯示，美國取消房屋贖回權的高峰在最近幾個月中逐漸顯現，并 酒店兼職且在10月時進一步增加，此前因程序問題而被延遲的房屋止贖活動又將開始抬頭。 包括違約通知、房屋拍賣及銀行收回房屋在內，10月所有止贖文件環比增加7%至230,678宗。其中違約通知數量增幅達10%，房屋拍賣增加8%，這意 小型辦公室味著喪失房屋抵押贖回權的美國人將進一步增加。RealtyTrac的首席執行官James Saccacio表示，美國10月止贖案件增長表明，銀行在修正止贖文件、解決止贖程序問題后，美國房屋止贖活動又開始復蘇。但針對止贖博弈規定調整的州法院與州政府新規仍 土地買賣處待定中，這將對美國房地產市場平添更多不確定性，延長房地產市場的強勁復蘇之路。 (馬幼晴 綜合編譯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          最新調查：台灣投資人信心指數大幅回升 最新調查：台灣投資人信心指數大幅回升 中廣新聞網 – 2012年2月22日 下午6:55 節能燈具 摩根台灣投資人信心指數最新調查出爐，受國內總統大選?澎湖民宿痕G底定和歐債危機有解影響，投資人信心大幅回升，二月份投資人信心指數?吳哥窟W升到112.3，終結連續三季走低的現象。調查發現，投資人在總統大選結束後，對台灣政治環境和兩 找房子岸關係有比較正面的期待；65%投資人樂觀看待未來三年台灣整體投資環境。　　（張佳琪報導） 最新的摩根台 關鍵字廣告灣投資人信心指數出爐，一口氣比前次調查躍升了17個基準點，來到112.3，不但重新站回100以上的樂觀水準，也回到了去年七月份的水準。 買屋這顯示投資人在歷經國內總統大選底定、國外歐債危機紓解之後，信心明顯提升。這項指數是在去年一月份達到高點130.2之後，連續三個季度下滑。 構成指 澎湖民宿數的六大指標，這回可說是全面上升，增幅最大的指標是「台灣整體政治環境與兩岸關係」，比上次調查增加37.3個基準點，創下2008年七月以來的新高。反應的是投資人對選舉結果 太平洋房屋看法偏向正面，格外期待兩岸關係可以持續穩定開放。另外，「台灣整體投資市場環境與氣氛」的指標上升幅度也很顯著，比上次調查增加24.8。投資信心回溫，也因此，農曆年後以來股票市場表現不俗 酒肉朋友。 有43%的投資人認為未來半年台灣就業機會將會提高，21%投資人認為未來半年個人所得會提高，但也有88%投資人認為國內物價未來半年會上漲。整體來看，有65%投資人看好未來三年台灣整體投資環境與氣氛。 土地買賣  .

          買房子要注意隔音效果 買房子要注意隔音效果 住展房屋網 (2010-11-10) 住展房屋網提供 冠德建設在中和市捷運景安站推出共構建案「冠德美麗景安」，有消費者購買後發現冠德採「輕質灌漿牆」為隔戶 售屋網牆，隔音效果很差，隔著走廊對門鄰居沖馬桶、說話，甚至男女嘿咻聲都聽得到，毫無隱私，近二十名住戶將向冠德求償。輕?辦公室出租j間牆是用沙、水泥和保麗龍混合而成，隔音效果較差，通常只用於室內裝潢，而冠德建設在住戶之間的隔戶牆壁竟然也使用輕隔音牆，難怪會有噪音 買屋互相干擾。民眾今後買房子時要避免噪音，必須特別注意隔戶牆的隔音效果。 建築法令中沒有清楚規範 目前我國建築法令中，並沒有清楚規範隔音標準到底是多少？有?情趣用品鶾j音牆的相關法規，主要是「公共工程委員會」所訂定的施工規範，要求隔音板的材質，其穿透值(STC值) 都應有二十五dB以上。也就是說，要使用能減音二十五分貝以上的防音材質，然而， 個人信貸這個施工規範主要是規範設置在高速公路兩旁的隔音牆，對於一般民眾住家的隔音牆並不適用。法院曾經審理一件建商因隔戶牆的隔音效果不佳，而被住戶控告的案例，北慶建設多年前在南投縣草屯鎮興建「北慶大 土地買賣衛王廣場」十二層大樓，住戶指責建商將隔間內牆由原契約約定的磚牆違約改用隔音效果不佳之波麗龍輕薄皮隔間，導致居住隔音效果不佳，要求與建商解約，建商並應返還購屋款。 隔音不佳構成的重大瑕疵 台灣高等法院台中分院審 土地買賣理認為，房屋牆壁關係到住戶居住使用安全及寧靜，其材質是否堅固，隔音效果是否良好，自屬重要事項，依雙方契約規定，房屋內牆應採二分之一Ｂ磚牆隔間，而建商卻改用輕鋼牆施作，其隔音效果顯較二分之一Ｂ磚牆為差，縱其價格較高，但其功 情趣用品能既較差，構成房屋的重大瑕疵。建商未依約施工，即欠缺其所保證之品質，應負物之瑕疵擔保責任，判決建商應分別賠償住戶。本案判決值得注意的是，法官認定房子的隔音效果是否良好，屬於房屋交易的重要事項，建商使用的隔間牆如果隔音效果不佳，建商應負物之瑕疵擔 訂做禮服保責任。民眾如果擔心居住隔音效果的問題，最好在預售屋的購屋契約中將隔間牆材質規定清楚，如果你買的是成屋，可以把房門關起來，一人在門外說話，另一人在屋內聽，就可以知道隔音效果好不好了。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」www.myhousing. 房屋貸款com.tw  .