五都房價 大台北修正3.8% 台中台南高雄小漲1% 2011/08/02 奢侈稅上路逾1個月,觀察五都房市價格變化,7月均價大台北出現平均3.8%修正,並以自住客和長期投?G2000磢怚X頭。對此,房仲業者表示,現階段市場結構持續調整,主力為自住客和長期投資?591怴A並在成交量萎縮的情況下,使台北市房價出現排擠效應。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示?土地買賣A統計6-7月五都均價變化,台北市7月均價減2.4%,來到新台幣51.8萬元水準,新北市則修正5.2%,7月均價來到每坪21.9萬元?澎湖民宿艩C她分析,奢侈稅前市場期待的大幅修正尚未現身,限階段大台北成交量部分,台北市量縮,並以新北市量增價減更顯著,顯見台北市價格出 帛琉現排擠效應,自住與長線投資盤轉進新北,而中低總價產品買氣亮眼,長線投資與自住者開始佈局買點。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則表示,6月份是奢侈稅實 找房子行以來,全台交易量成交最低的月份,但在自住買盤進場下,7月成屋交易量明顯比6月增加,儘管都會區的7月交易量還是低於5月份。 另外,台中、台南、高雄則平均小漲1%。台中7月均?室內設計蠿茖鴩C坪11.3萬元、台南每坪7.9萬元,高雄則為10.8萬元。 徐佳馨指出,7月中南部表現持續強勁,隨成交量出現一到兩成左右的增幅,並反應在價格上的小漲。 展望未來,徐佳馨認為,相較於過去以短期投機 花蓮民宿客為主的市場結構,現階段轉為自住客和長期投資者出頭,追價意願低,成交時間也拉長,並使投機者以住宅套利的情況暫歇,大額資金轉往前景看好的商用不動產標的,中小型買方轉向低總價產品,形成兩級化的買氣市場,且 永慶房屋隨短期投機客退場,房地產市場主力轉為自住與長期投資者,市場表現相對穩健。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .
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